近期，北京中凯（上海）律师事务所合伙人朱梦蝶律师、罗里达律师，张家豪实习律师凭借精湛的专业技能、良好的团队协作能力，成功办理了两起重大疑难涉外房产纠纷案件，为客户实现了跨境财产分割的诉讼目的，并最终完成了相关房产的过户流程。
一 案例一 涉外离婚引起的房产纠纷
基本案情 男方和女方在美国结婚，男方为台湾地区居民，后加入美籍，女方为中国大陆居民。男方在婚前曾通过台湾地区居民身份在上海购置房产一套，登记在男方个人名下。2020年，双方因感情不和在美国法院起诉离婚，根据美国法院的判决，男方同意将其购置于上海的房产过户至女方名下。但因男方身份变更等问题，男方一直未能将房产过户至女方名下，双方矛盾加剧。
案件难点 1.男方购房时为台湾地区居民，后加入美籍，结婚证和离婚证均为美国护照号码，与国内不动产登记不符； 2.美国离婚判决未经中国法院承认，不具备法律效力； 3.相关材料均为英文，需办理相关认证手续和翻译后才可使用。
办案要点 1.在接受男方委托后，团队第一时间与案涉房产所在地自然资源确权登记事务中心、上海市第一中级人民法院确认过户办理所需的全部文件，并提供了同一人声明书等范本文件供男方在美国办理，用于解决男方身份问题的确认； 2.因男方目前为美国公民，其委托律师在中国法院起诉承认美国离婚判决手续较为繁琐复杂，为尽快推进案件，代理人在和女方进行充分沟通后，最终由女方在国内法院启动美国离婚判决的承认程序； 3.通过同一人声明书、上海市第一中级人民法院关于承认美国离婚判决的裁定书等文件，并完成相关海牙认证和翻译工作后，团队多次与自然资源确权登记事务中心的进行确认，确保当事人回国可以顺利办理，本案在历经三年的材料准备和承认程序后，最终为当事人解决了困扰多年的过户难题。
二 案例二 涉外继承引起的房产纠纷
基本案情 李先生和其母亲、父亲在上海共同共有一套房产。李先生母亲先于其外婆去世，故案涉房产有一部分继承至外婆名下，后外婆去世，该房产份额通过转继承、代位继承至在世的四位舅舅及李先生名下，其中大舅舅早年移民法国，二舅舅移民美国，均为外籍，后二舅舅在美国去世，再后来李先生父亲也去世了，李先生希望将该房产变更登记至本人名下，但因本案同时存在多次转继承、代位继承和涉外因素，无法通过公证手续直接办理。
案件难点 1. 李先生母亲去世后未及时处理，后又出现其他继承人相继去世情况，涉及多次转继承和代位继承； 2.大舅舅放弃继承的声明文件形成在海牙公约对我国生效之前，且其声明文件使用的是中国护照，但根据公安户籍查询，大舅舅已经丧失中国国籍； 3.二舅舅有两段婚姻且与家族脱离关系多年，去世时为美国公民，其死亡证明需由美方提供，且需查明其是否有继承人； 4.三舅舅、四舅舅虽人在上海，但年事已高，配合办理放弃继承公证有一定难度。
办案要点 1.在接受李先生的委托后，团队第一时间在公安户籍处摘抄了家庭关系图，并决定逐个击破本案难点。大舅舅放弃继承的声明文件未办理相关翻译手续，故团队按照法院要求指定翻译机构进行了相关文件的翻译，并与大舅舅取得了联系，后大舅舅的相关送达、身份确认均通过微信、邮件等电子送达方式得到确认，极大提高了本案的审理效率； 2.团队根据李先生提供的信息，通过联系美国律师和殡仪馆、在美亲属等途径，最终拿到了二舅舅在美国的死亡证明，并委托美国律师完成公证和海牙认证。同时，团队根据二舅舅在国内的离婚判决，查询了二舅舅的继承人情况，并如实提交了法院； 3.团队在和国内公证机构多次协商确认后，最终确定在某个周末完成了三舅舅、四舅舅确认放弃继承的公证材料。 因本案涉及人员较多，案情复杂，诉讼材料准备非常充分，法院开庭一次即作出判决，最终当事人依据判决成功办理了房产过户，从接受委托到完成房产过户用时一年不到。 （为保护当事人隐私，以上案件关键信息已脱敏处理）
办案心得 涉外离婚、继承案件引起的房产纠纷，其法律关系复杂，涉及的事实较多，且需要协调多个地区、国家当事人的配合。中凯律师在接受上述案件的代理后，抽丝剥茧，逐点击破，成功为客户办理了两起涉外房产纠纷，充分体现了其在涉外房产纠纷领域的专业优势。